瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯2+1房平車瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：36.48 萬/坪
地址：台中市西屯區四川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂冠歐洲
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.566 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.526 坪
附屬建物面積：6.319 坪
共同使用：14.721 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：何厝國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估方向：適合自住改善型買家，需考量財務規劃。

這筆交易對於尋求西屯區優質學區且預算控制在 1500 萬以內的購屋者來說，是一個值得入手的標的。其主要吸引力在於「地段」與「學區」的雙重加持，特別是近 G9 捷運站的生活機能非常成熟，能夠滿足子女教育與通勤便利的剛需。

然而，作為買房者必須謹慎評估的點在於「屋齡」與「樓層」。29 年的屋齡意味著後續可能面臨整建管理費增加或銀行貸款條件趨嚴（如縮短年限、提高利率），且低樓層的採光隱私需實際走訪確認是否符合您的生活習慣。若您有重新裝潢的預算與耐心，並計畫長期持有自住，此物件性價比高；若偏向短期投資或對房齡極度敏感，則建議多比較同區域新成屋後再做決定。

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